Pajak Properti

Karena setiap pemilik rumah yang memprotes penilaian mereka, dengan pengetahuan tentang bagaimana sistem penilaian pajak properti bekerja, sering menerima $ 500 hingga $ 1000 penghematan pajak, jika tidak lebih setiap tahun pada tagihan pajak properti mereka. Secara sederhana, tagihan pajak properti dihitung dengan melipatgandakan penilaian pemilik rumah dikali dengan tarif pajak properti lokal dan mengurangi setiap pengurangan pajak yang memenuhi syarat pemilik rumah tersebut.

Dokter pajak properti dapat menunjukkan kepada Anda cara menurunkan penilaian dan karenanya mengurangi tagihan pajak properti Anda! Dokter pajak properti adalah mantan penilai pajak yang tahu secara langsung betapa sulitnya bagi rata-rata orang untuk menembus hutan birokrasi penilai pajak yang terdiri dari istilah rumah pajak saya dan praktik misterius. Tidak ada dokumen pemerintah yang melakukan ini untuk pemilik rumah.

Sama seperti pergi ke kantor dokter, hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah mengumpulkan informasi yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan administrasi. Sumber utama untuk informasi itu adalah kartu catatan properti pemilik rumah yang diperoleh di kantor penilai dan penjualan rumah yang sebanding. Sebagian besar pemilik rumah yang dipersenjatai dengan satu atau kedua item informasi ini mendapatkan penilaian mereka berkurang sebagian besar waktu tanpa melampaui kantor penilai pajak lokal mereka.

Sama seperti Anda mengajukan pertanyaan yang diinformasikan kepada dokter medis Anda untuk mendapatkan penghilang rasa sakit, Anda juga harus bertanya kepada penilai pajak Anda (dengan bantuan dokter pajak properti) beberapa pertanyaan yang diinformasikan untuk memenangkan beberapa keringanan pajak properti. Nasihat terbaik yang dapat ditawarkan oleh dokter pajak properti adalah pergi ke kantor penilai pajak setempat dan memeriksa kartu catatan properti Anda jika ada kesalahan! Kesalahan klerikal dan kesalahan biasa memang terjadi selama proses penilaian. Berikut adalah sebagian daftar kesalahan umum yang harus Anda periksa.

1. Dimensi rumah Anda atau dimensi tanah Anda salah.

2. Kegagalan untuk mencatat depresiasi pada kondisi yang merugikan di tempat atau tidak ada penyusutan atau depresiasi minimal yang ditunjukkan untuk rumah yang lebih tua.

3. Dimensi tanah Anda salah.

4. Periksa semua perhitungan, apakah Anda memahami dari mana faktor-faktor itu berasal atau tidak.

5. Kegagalan untuk mencatat penyusutan pengaruh di luar lokasi --- sebuah pabrik atau tempat pembuangan akhir yang menghasilkan asap beracun.

6. Kualitas perbaikan salah --- Anda memiliki batu bukan jalan makadam, atau --- Anda memiliki bak pusaran air harga rendah bukan bak pusaran air nama besar mahal.

7 Area yang sudah selesai salah terdaftar --- basement ditampilkan sebagai selesai dan tidak.

8. Usia rumah terdaftar secara salah atau jumlah cerita salah.

Ayah saya tidak akan membiarkan Pajak Properti penilai pajak setempat, yang juga sahabatnya, melewati meja dapur di rumah pertanian kami. Ayah saya takut dia akan melihat perbaikan interior rumah tertentu dan dia akan meningkatkan penilaian kami. Ayah saya secara keliru percaya bahwa perbaikan yang dibuatnya di dalam rumah pertanian seperti wastafel kamar mandi baru, perbaikan plester, wallpapering, langit-langit baru, perlengkapan lampu baru akan menambah nilai penilaian kami. Demikian juga ia menunda melakukan perbaikan di luar sampai setelah penilaian kembali berikutnya karena takut akan peningkatan penilaian. Anehnya, dia salah. Perbaikan dari luar seperti penggantian atap, perbaikan batu, perbaikan teras, tangga, tangga, dll. Tidak meningkatkan penilaian pemilik rumah. Juga tidak mengganti pintu garasi, atau gudang, trotoar, dll

Seringkali menetapkan nilai properti gabungan yang tepat untuk rumah Anda dan tanah di bawahnya adalah kunci banding pajak properti Anda. Untuk memenangkan banding Anda, pemilik rumah harus menetapkan nilai propertinya pada tingkat yang lebih rendah daripada yang digunakan penilai.

Untuk menetapkan nilai pasar, pemilik rumah dapat mengunjungi situs web http://www.zillow.com untuk mendapatkan perkiraan kasar nilai rumahnya. Situs ini menggunakan beberapa variabel dasar seperti ukuran persegi, jumlah kamar mandi, luas dan jumlah kamar tidur untuk menghitung nilai pasar untuk rumah berdasarkan pada formula yang didorong oleh penjualan rumah lainnya di lingkungan tersebut. Di mana zillow memiliki data penjualan, ini adalah langkah pertama yang baik untuk melihat apakah rumah Anda dinilai terlalu tinggi.

Pada tahun-tahun setelah tahun revaluasi, pemilik rumah harus mengetahui rasio penilaian terhadap penjualan untuk distrik pajaknya di New Jersey. Rasio ini diumumkan setiap tahun dan tersedia dari kantor penilai pajak setempat. Ini mewakili rata-rata di mana nilai yang dinilai untuk semua properti yang terjual dalam setahun terakhir dibandingkan dengan nilai penjualan mereka di kotamadya. Mengapa ini penting? Ini mungkin memberikan faktor kunci dalam membuktikan bahwa Anda telah menerima penilaian yang tidak setara dan berhak mengajukan tantangan diskriminasi terhadap penilaian properti Anda untuk memenangkan pengurangan pajak.

Penilaian yang tidak sama adalah penilaian yang dibuat dengan proporsi yang lebih tinggi dari nilai pasar daripada rata-rata paket lainnya pada daftar. Setahun atau lebih setelah revaluasi, inflasi perumahan sering membuat penilaian yang dilakukan oleh penilai pajak Anda di rumah Anda terlihat rendah dibandingkan dengan harga jual rumah yang dijual sebanding di lingkungan Anda. Tapi hati-hati!

Rasio penilaian terhadap penjualan yang rendah di kotamadya dapat menipu beberapa pembayar pajak untuk berpikir bahwa mereka dinilai di bawah nilai pasar dan karenanya mendapatkan jeda. Namun, jika semua penilaian ditetapkan di bawah nilai pasar maka tarif pajak harus dinaikkan untuk mengumpulkan jumlah pendapatan pajak yang diperlukan. Jumlah pajak yang sama dikumpulkan, tetapi para pembayar pajak tertipu dengan berpikir bahwa mereka telah mendapat istirahat dan tidak mencari penghinaan.

Sekarang, jangan lupa bahwa rasio penilaian terhadap penjualan (atau rasio tingkat umum) adalah faktor kunci dalam memberikan Anda keringanan pajak properti. Biarkan saya jelaskan. Tes penting untuk keadilan penilaian Anda bukan hanya hubungannya dengan nilai pasar. Ini juga apakah adil atau tidak dalam kaitannya dengan penilaian pada properti lain di kota Anda. Sebagai contoh, jika Anda memiliki rumah dengan nilai pasar $ 800.000, tetapi dinilai dengan $ 600.000, Anda mungkin berpikir Anda akan turun dengan harga murah. Namun, jika rumah tetangga Anda yang sebanding dengan rumah Anda dinilai hanya $ 200.000, Anda membayar pajak properti riil tiga kali lebih banyak dari yang seharusnya!

Ketika properti Anda sedang dalam proses banding, Dewan Pajak Kabupaten dapat menyesuaikan nilai rumah Anda dengan tingkat umum. Wajib pajak harus mengetahui rasio rata-rata di kotamadya di mana properti di bawah banding berada sebelum mengajukan banding pajak. Ingat rasio berubah setiap tahun pada tanggal 1 Oktober, untuk digunakan pada tahun pajak berikutnya. Juga, ingat penyesuaian ini ke tingkat umum tidak digunakan pada tahun revaluasi atau penilaian ulang ketika semua properti telah dibawa ke 100% dari nilai pasar.